fbpx
阿迪朗达克椅子在森林和湖第二家奥斯汀资产的边缘

如果你和我们一样,你也梦想过第二套/度假屋.  和, 利率处于历史低位, 更不用说在家工作时想换个环境的愿望了, 我们发现自己在寻找木屋只是时间问题, 牧场, 或海滩房子.  然而, 在你决定把这个想法变成现实之前, 你应该考虑一些问题. 这包括了拥有第二套/度假屋的相关成本, 家庭的属性, 其租赁潜力, 以及所得税待遇.

你应该买度假屋吗?

在你买度假屋之前,先确定你是否能负担得起. 即使你可以把它租出去或从你的税收中扣除部分拥有成本, 度假屋基本上是一种奢侈品, 不是一个投资. 你应该买一辆来增加你的生活价值,而不是增加你的净资产.

购买度假屋可能适合你,如果:

  • 拥有一个是你一生的梦想,现在你可以负担得起
  • 你几乎准备好退休了, 你打算把房子作为退休后的主要住所(在买房子之前一定要考虑到你未来的需求)
  • 你会在家庭度假上省下足够的钱来抵消度假屋的费用
  • 当你不用房子的时候,你可以把它租出去,这样你就可以收回大部分或全部的拥有房子的成本

购买度假屋可能不适合你,如果:

  • 你得把钱凑起来付得起
  • 你不会喜欢照看这些财产的

拥有一座度假屋要花多少钱?

拥有一座度假屋的成本可能比你想象的要高. 以下是一些你可能会花钱买的东西:

抵押贷款,税收和保险

除非你用现金购买度假屋,否则你每月就得支付抵押贷款. 和, 不管你付不付现金, 你必须支付财产税,以及房屋风险和责任保险的保费.

维修、保养和费用

不管你是自己维护房子还是雇别人来做, 你得花钱修理和保养这个家. 维护费用包括清洁费用, 院子里工作, 泳池或水疗中心保养, 耕作, 大修和小修都可以. 如果你要买一套公寓, 你不需要维护你的单位的外部或做庭院工作, 但你得按月交公寓费. Or, 如果你决定租你的房子, 你可能想要雇佣一个专业的管理公司,他们会向你收取租金和房屋维护费用.

公用事业公司

你付的电费数额, 热, 污水, 水, 电话, 其他的费用取决于你使用度假屋的频率. 这些费用真的会加起来,尤其是当你有大量的人呆在家里的时候.

家具和设备

除非你的度假屋是家具齐全的, 预计在家具上要花一大笔钱, 床上用品, 和餐具来装备你的新家.

旅行和娱乐费用

不要忽视往返度假屋的费用. 你在外面吃饭可能比在家里花更多的钱. 在度假胜地,甚至连杂货都要花更多的钱. 如果你有客人, 你可能会在娱乐活动和景点的入场费上花很多钱, 也.

度假屋有什么值得注意的

个人品味和购买度假屋的原因将决定你购买的房屋类型和地点. 例如,如果你想摆脱这一切,你可能想要一个乡村小屋. 另一方面, 如果你计划邀请家人来参观或考虑出租房子, 你可能想在度假区买一个宽敞的小木屋,那里有很多事情可做. 当你选择度假屋时,这里有一些事情需要考虑.

位置

  • 房子离你家有三个小时的车程吗? 如果你打算经常去那里旅行,这一点很重要.
  • 附近有吸引你和潜在租客的娱乐活动吗?
  • 是否位于风景优美、位置理想的地方,如靠近湖泊、海滩或山脉?
  • 这个地区正在被大力开发吗? 如果你是租房子给别人,这可能是一个加分项,但如果你想寻找平静和宁静,这可能是一个减法.
  • 你喜欢年复一年地回到这个地区吗?

大小

  • 房子大到能容纳想要拜访的朋友和家人吗?
  • 厨房大到可以舒服地做饭吗?
  • 卧室和浴室足够住在这里的人吗?
  • 是否有足够的停车位? 如果你有一辆房车或一艘大船,这一点尤其重要.
  • 家里是否有空间存放你想要留在家里的物品.g.额外的衣服、设备或食物)?

便利设施(你可能需要的额外设施)

  • 家里有现代化的电器吗,包括洗碗机和洗衣机/烘干机?
  • 在寒冷的夜晚,房子里有壁炉吗? 这在滑雪国家尤其重要.
  • 家里有游泳池吗? 一个热水浴缸? 桑拿房?
  • 家里是否有门廊(有屏风或没有屏风),让你和你的客人可以在那里放松?

维护问题

  • 家里有可靠的管道、供暖和制冷系统吗? 在你度假的时候修理可不是什么好玩的事.
  • 这些场地需要大量的维护吗? 除非你喜欢,否则你真的想在院子里锻炼度过假期吗?
  • 你的房子现在维修得好吗?还是你需要重新装修才能让它适合居住?

如何为度假屋投保?

你要为你的度假屋投保以防损坏和损失. 你的房主的政策将为你的度假屋提供责任保险. 然而, 大多数房主的保险政策只提供有限的个人财产保险. 为度假屋本身投保,并获得额外的个人财产保险, 考虑购买住宅和消防政策. 还可能会有保险问题,这取决于房产空置的时间. 欲了解更多信息,请咨询保险专业人士.

把你的房子租给别人怎么样?

如果你想把你的度假屋租给别人,记住费用. 例如, 如果你雇了一个经验丰富的房地产租赁经纪人,他熟悉租赁房屋和你度假屋所在的租赁市场, 你得付一定的费用. 如果你一个人去, 你得付广告费, 带你去看看未来的房客, 还有律师起草租约.

如果你打算在租房旺季把你的度假屋租几个短的时间.g.,每周为滑雪小屋),你会想预算更大的空置期. 因为短期租赁往往会对房产造成更大的磨损, 你需要为更大的维修费用做预算.

往好的方面看, 当你不使用度假屋时,把它租给其他人可以帮助你支付与拥有房子相关的费用,并为你带来收入.

拥有第二套或度假屋的所得税后果是什么?

你度假屋的所得税待遇取决于你把它租给别人的天数, 和其他因素.

物业仅供个人使用或每年租给他人少于15天

如果你的第二套房子只供你个人使用或每年租给他人少于15天, 所得税的处理是直截了当的. 如符合要求,可扣除下列各项:

  • 房产税
  • 合格的住所感兴趣
  • 伤亡损失扣除

提示: 从这样的房屋获得的租金收入是不需要缴税的.

警告: 因为你不上报这栋房子的租金收入, 你不能扣除与租金有关的费用.

不像出售你的主要住宅, 当你出售度假屋或第二套房时,你不允许资本收益除外. 然而, 一个现在是度假屋的房子可能在两年内有资格成为你的主要住所.

一年内出租房屋15天或以上

当你在一年中出租你的房子超过15天,事情会变得更复杂. 你度假别墅的税收待遇现在取决于多少时间分配给个人使用(而不是出租使用).

如果你在一年中把房子租出去15天或更长时间, 你个人使用房屋的天数超过了一年中的14天,或者超过了出租天数的10%, 然后,出于税收目的,该房产被视为度假屋. 税务处理如下:

  • 租金收入:所有租金收入均须申报.
  • 租金费用:租金费用必须在物业的个人使用和租赁使用之间划分. 可扣除的费用, 如保险, 维修, 公用事业公司, 和折旧, 一般都局限于物业所产生的收入.
  • 其他扣减:您可以扣除合格的居住利息、财产税和伤亡损失.

如果按揭利息是在你的主要居所和另一个居所产生的,则被认为是合资格的居所利息. So, 你将不能扣除超过一个二级住宅或度假住宅的抵押利息. 在确定每年可扣减的合资格居住利息金额时,可能会考虑的债务数额也有限制.

如果你不经常为个人目的使用你的家(例如.e., 你不符合14天/ 10%的规则), 你的度假屋被严格地视为租赁或商业财产. 税务处理如下:

  • 租金收入:租金总收入超过与租金有关的费用时应纳税.
  • 租赁费用:所有费用, 包括抵押贷款利息, 房产税, 保险, 广告, 等等, 可以从物业的租金收入中扣除吗. 你应该在联邦所得税申报单的E表中报告这些费用.
  • 损失:如果总租金费用超过总租金收入, 然后由此产生的损失可能会从你的个人收入中扣除(受相关限制), 包括被动损失扣除的限制).

警告: 不像出售你的主要住宅, 当你出售出租房产或第二套房/度假屋时,不允许排除资本收益. 然而, 如果在房屋出售前的5年里,你拥有并将其作为主要住宅使用了2年, 你可能有资格获得资本收益豁免, 即使在五年的剩余时间里,这所房子是出租房或度假房.

总之,我们看到我们的许多客户有第二套住房和短期租赁.  如果你也在探索第二个家, 我们希望你能利用这些信息来帮助你做出更明智的决定.

At e世博官方,我们是收费的 财务顾问. 我们寻求通过真实和持久的关系为e世博官网带来清晰和目的. 对生活.

 

 

 

下一个

致客户关于COVID-19的说明

阅读更多»

2021年的慈善捐赠

阅读更多»

e世博官网